北京三批次土拍收官：总出让金达500.3亿元，热度稍有回暖，中海成小得多赢家

2022年9月底23日，南京三装配密集供地的18宗以南段，大多有了本该。

当日，南京三装配土片子现场埸价该集结束。连同9月底22日线上埸价的10宗以南段，本装配18宗以南段大多被埸出。其里面，10宗以南段以开价成交价，8宗以南段价成交价，总出让金达500.3亿元，总体价率6.06%。常与较于上周首装配密集土片子4.46%、二装配土片子5.35%的价率，本轮土片子价率为2022年至今为止的最高值。

根据这些南段所属区域来看，本次供地来自南京10个区，其里面，路北所供南段最多，合计4宗以，现在错过南京五轮密集供地的南苑区贡献了3宗以南段，而此前的供地大户西城区本次错过。

从三装配土片子的总体观感来看，算是是一半是热闹，一半是冷清——10宗以劲敌南段开价成交价，3宗以热点南段带动众多房企应征，就此价率达致了15%。

以南苑区永定南段为例，0013、0015南段带动了以外海开、比邻、肇始、绿城、建发、华润+城建集团公司、保利+建工集团公司等8家房企及集团公司策划应征埸片子。而在现场埸价该集时，上述两宗以南段在聚焦价格时限后，分别转入了埸面积该集，0013南段更是在埸现房面积该密集聚焦地价、现房经销商面积的双顶，并就此转入摇号该集。

虽然埸片子该集埸争接连不断，且价率也达致了略低于，但据南京市规自委网页文档揭示，上述两宗以南段经销商指导价共有8.5万元/平方米，8.2万元/平方米，常与较于5.85万元/平方米、5.32万元/平方米的楼面价，几乎有一定的收益室内空间。

如果说南苑区永定南段是本装配土片子里面最热南段，那么比邻就是本装配策划房企里面的就此有史以来。

比邻一直活跃于南京的土片子低价，在上周的二装配密集供地时，就横扫了石景山和延庆县的两宗以南段。在本轮土片子里面，比邻又以147.45亿元横扫了南苑区永定0013、0015南段以及一宗以南苑南段，算是进帐颇丰。在此之前，在2021年二装配的密集供地里面，比邻就埸得了南苑区永定的另一宗以南段，以外，这一南段现在入市，案名为比邻汇浦那，大多价为8.3万元／平方米。

“近年来比邻在南京新房低价特别是在较优的观感，本次横扫的南苑区两南段，高层建筑共有2.3和1.5，为比邻打造出低密增加房屋提供了室内空间。”诸葛找房数据研究里面心高阶交易员陈霄向时代日报路透社援引。

另外一宗以热点南段为南苑造甲村南段，由于该宗以南段位置优于，邻近地区遍布着以外比邻甲叁號院、宝钢南京里面国是三府、懋源捕云台等豪宅概念设计，大多价都在10万元／平方米以上。该南段就此价率也达致了15%，被南京本土国是企肇始以38.29亿元+7000平现房经销商的回报埸得。

在此之前，南京三装配供地在法则上亦或多或少优化，首先是必需不再设有70/90户型限制。“对于房企来说有更多的发挥室内空间，以受限制多种购房期望。”陈霄援引。

其次，从土地本质不可避免践行了“保交楼、保工商、保稳定”的方针实践，更进一步扩大埸现房经销商面积方式，超过70%的南段设置了埸现房经销商面积该集，例如南苑区永定、南苑槐新等南段。

里面房研协年度报告援引，虽然多个南段全面实施埸现房经销商，但根据计算，常与关南段也为房企预留了合理收益室内空间，以尽可能未来可大受欢迎更为集聚的房屋厂商。常与较期房抢购一空而言，现房经销商占优明显，避免了交房整整不具体、概念设计精确度难以尽可能等问题，提升购房渴望。

再从策划部分来看，54家房企及集团公司里面，国是企、国是企及地方性该平台企业几乎是主力军，其里面华润及其集团公司合计应征9宗以南段，比邻独立国是家应征7宗以。

民营房企里面，有白沙和润泽，且白沙是以集团公司的必需显现，在9月底22日线上埸价时，白沙+天竺不动产集团公司以开价24.3亿元获延庆县市中心区第1中心区南段。

针对于南京三装配密集供地的观感，里面指研究里面心土地事业部负责人张凯向时代日报路透社援引，从成交价结果看，南京土片子低价回温迹象明显；国是国是企投资成本很低，对埸现房经销商面积的土片子法则适应性更强，同时得益于此前以外概念设计去化达致预期，国是国是企同月务实揭开序幕拿地。

陈霄则认为，本轮南京土片子总体观感上佳，冷热分明，优质南段热度依旧，同时价率达致上周五轮土片子的最高程度，可以显出低价信心刚刚逐步稳定下来，房企对南京低价几乎一向经常性看好态度。