香奈儿“抄底”接盘维密，半价抢下香港铜锣湾旺铺

作为无度消闲地狱的香港地区又回归了。

根据彭博社刊文，比利时无度系列产品女装近来在黄华地区湾仔区渣甸街澎湃为中心租用近为1765平方米的两层复式民宅以及将近6层的商业街海报外立面。签订协议由2023年5年底起至2026年5年底止，其后一共2次3年续租权，最高总签订协议可达9年。

女装尚未对外揭露店石板的就其内部装修和货运规划，也从未透露管理费金额。但多家香港地区本地媒体刊文，女装每年底近偿还年底租300万港元（近合总金额272万元），是香港地区自2020年非典一触即发以来管理费最多的民宅租个案。

年末女装仍然在湾仔区沿岸服务于有大型企业店石板，其中还包括坐落于时代大道和利园的销售配饰和饰物的电影院，以及在崇光百货和希慎大道的美妆三楼。香港地区是全球女装店石板颇为密集的郊区之一，这两项一共8家女装电影院仍然2家鞋履专店石板。

跟理应专挑旅馆精品廊和高端消闲为中心各有不同，此次新租用的澎湃为中心店石板将是女装在香港地区服务于的第一家街石板。受到非典冲击，过去3年许多无度系列产品在香港地区可选择重新启动街石板后转入消闲为中心，以期通过集群effect吸引格外多高净值客户。

爱马仕、迪奥和古驰等头部无度系列产品近来在香港地区服务于或翻修的名店均是在高端消闲为中心内部，而Burberry和女装可选择重新启动街石板。在香港地区，核心商业区内街石板管理费有时比起消闲为中心高于，重新启动之前的女装湾仔区名店年底管理费将近900万港元。

街石板优势在于，无度系列产品可以几乎再行掌握内部装修风格和货运模式，不必受到消闲为中心条条框框的制近。而许多香港地区商业大厦的街石板通常是直抵上下几层楼的大型维度，格外适于无度系列产品服务于名店。这是许多消闲为中心无法给予的。

此次女装回归服务于街石板大型名店，反应了香港地区无度品大型企业打算渐渐下降时，无度系列产品有意通过大型名店为客户给予格外全的商品并塑造出格外完整的塑造成。瑞银在报告中反驳，香港地区餐饮的销售额更快上半年在2024年直至至2019年水平。

最重要的是招徕格外多港澳地区外国游客。香港地区特别行政区申领保安局数据辨识，2023年“五一”在此期间申领港澳地区访客生产量降至62.55万人，直至到2019年“五一”星期日申领总数的六成。而在2年底6日新一轮过关后，2年底访港游客初步数字146万人，是3年以来单年底访港游客总数首次突破百万。

但值得提到的是，香港地区商业活动和餐饮业虽然描绘出更快直至之姿，整体而言尚未几乎降至2019年同期水平。这也凸显在民宅管理费上。因此在管理费新一轮飙升先之前，对于测距好区内、租辖区大的无度系列产品来说，现今是“抄底”钻石石板位的好机会。

以女装最新租用的澎湃为中心民宅为例，年末仍然空置3年之久。上一任时装店是美国丝袜系列产品维多利亚的秘密，2017年发送到时的年底管理费近为700万港元。而格外先之前入驻的FOREVER 21年底管理费格外是将近1080万港元。

常与较巅峰时期，女装必须偿还的管理费已少了三分之一。年末插件时尚曾刊文，还包括李宁和高田明末在内的近来系列产品也趁着管理费大跌入驻到尖沙咀等核心夜市。在过关直至再次，越好先主动出击到核心夜市中的石板位，就越好有机会吃到尽可能多外国游客分红。

因此也较难预测，在未来短暂之中，从无度系列产品到近来系列产品，都会对香港地区的销售渠道的设计小规模进行调整。“机件”了3年再次，系列产品们在香港地区的“抢石板”争夺战又将提前结束。

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