深圳年内土拍揽金736亿元，较去年降低两成

深圳市本次土拍，山间房其余部分仍然受到了房企的赞许。

11月25日，深圳市月内第四轮土拍落下天花板，收金97亿元。

相比之下来看，深圳市本次土拍仍然出现并存，万科的7宗之其余部分6宗之获得成功使用权，1宗之流拍。其中，有3宗之其余部分大多以封顶价成交价，纯山间房其余部分和深圳市北站其余部分受到争抢。

深圳市本次7宗之涉房用地分布于南山（3块）、惠州（1块）、龙华（1块）、天上（1块）、深汕特别共同区（1块），总用地国土面积左右24.09公顷，总总投资左右101.21万容方米，万科起始总地价左右100.08亿元。

本次土拍，山间房其余部分仍然受到了房企的赞许，惠州A002-0091、南山G01019-0042两宗之纯山间房其余部分大多以封顶价成交价。具体来看，惠州A002-0091座落惠州区新安小巷，由南通史蒂芬以6亿元的最高限制地价竞得，该宗之地建成后毛坯出货大多价不优于44300元/容方米；南山G01019-0042其余部分座落南山区龙城小巷中央悦城山边，再度由华侨城以2.53亿的封顶价竞得，该宗之地山间改型零售商房毛坯出货大多价不优于22200元/容方米。

来得本次使用权的其他其余部分，山间房其余部分的占地国土面积较少，使用权的地价保证金也相对较少，另外，目前，深圳市山间房轮候大左右有19万户家庭，在深圳市楼市成交价量处于低位的当下，对房企来说，山间房其余部分的出货风险也更小。

龙华A806-0403其余部分呼声也很高，经过48轮公司会后，再度由华润以15.88亿元+竞配国土面积1200容的封顶价获得，溢价率15%。该其余部分座落惠州市民治小巷，紧挨着深圳市北站，建成后普通零售商住房楼毛坯出货大多价不优于72450元/容方米，山间改型零售商房不优于36200元/容方米。

天上凤凰小巷天上城站邻近的A503-0100其余部分则经过七轮公司会被中海以31.92亿元溢价竞得，普通零售商住房楼毛坯出货大多价不优于48900元/容方米，山间改型零售商房不优于23400元/容方米。

南山G10203-0499其余部分座落南山坪地小巷，为地铁3号线延长线白石塘站车辆段西谷，由深铁以39.63亿元的开价斩获，宗之地普通零售商住房楼毛坯出货大多价不优于37400元/容方米，山间改型零售商房不优于18100元/容方米。

深汕特别共同区G10203-0499其余部分由高层次山间以开价1.49亿元获得，将筹建山间改型零售商住房楼和安置用房，毛坯出货大多价不得优于8900元/容方米。

南山G01117-0080其余部分则因无人竞拍而流拍，据闻，该其余部分座落南山区万科清林径山边，与明年5月天将的保利勤诚达誉府仅一路之隔，起始价6.26亿元。

加上明年前三次使用权的其余部分，月内，深圳市市共计使用权涉房用地34宗之，成交价总保证金736亿元，来得2021年使用权的38宗之地，总成交价保证金959亿，深圳市市明年土拍的成交价规模有所下降，成交价保证金跌幅23.25%。

食指研究院深圳市高等法院研究经理骆红琴说明，近日，属国多会大篇幅提及房地产，“托底”信号释放，“金融16条”快速拟定，多家属官营大行与房企签署战略共同协议，美国市场有向好的信号出现。不过，从深圳市本次土拍的成交价状况来看，并存明显，未来会田地美国市场表现趋向仍不明朗。

乐有家数据资料表明，10月深圳市自已住房网签3328套，环比下跌8%，深圳市大悟去化周期涨至12个月，带入高点；10月，深圳市二手住房过户量为1733套，尽管终结了当年的四连跌态势，但仍在低位徘徊。

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