楼市冰火两重天！欧美崩跌之际，新加坡成交量攀升

近几个月，全球额度大跌和对政治经济持续增长的担忧，令全球在世界上金融业零售商的热度较快进发冰点。

但槟城楼市依旧火热，加息浇不灭买家的渴求，政治经济持续增长也阻挡不了他们的购房步伐。

槟大城市区扩建本局（URA）星期六的数据库看出，7之前旬，拥有者新房舍的购买量增至834套，与6之前旬售出的488套相比之下，激增了71%，市值跃升至月份来的次上佳。

槟城的低税率和比较安全，以及超级富豪赢得永久居住权的快捷通道，都削弱了这个大城市国家政府国际金融之前心的地位，其金融业行业也因此受到了广泛追捧。

上月初，URA对二季度市价的较快估计看出，槟城拥有者房舍的基本价格指数比前上半年大跌了3.2%，较月份上半年0.7%的激增大幅大跌。

与此同时，槟城的邻居效益也在急升。第一太平戴维斯（Savills Plc）对全球30个大城市的深入调查看出，月份上半年，槟城的房租急升了8.5%，涨幅与纽约并列全球第一。

与槟城形成张力，世界各地的“泡沫零售商”已开始动摇

目前，美国市价蒸发形势已领先于经济危机，哥伦比亚市价已自4之前旬以来大跌13.3%，新西兰市价7月环比下降1.4%，韩国首尔市价创两年来最大跌幅。

据英美金融业网站Rightmove，在经历二十年的停滞不前急升后，英美市价自始在以两年多来最快的速度大跌，极低的额度和对货币贬值危机的担忧开始给金融业零售商带来压力。

北美的商住零售商也自始面临经济危机以来最雪上加霜的形势。

美国银行的一项分析看出，由于基准额度不断大跌，北美商住业主的偿债效益已自2007年以来首次有约了租金总收入。

而这对于这些业主来说还只是冰山一角，更大的终究是，由于国债投资者越来越担心金融业之前小企业的信用安全性，他们的投资效益被推高。

美银数据库看出，依然12个月，在英美股票的金融业之前小企业的国债利差增加了一倍，北美房企的国债利差则增加了近两倍。

在2008年经济危机之前，能否来进行再投资，对于房企来说是至关重要的。

当买家们不得不为他们用于购买大楼的债务来进行再投资时，这一终究可能会加剧。