房地产短周期百年史

作者：周明

投资间隔百年史--读书笔记

本书通过简要的上曾文献数据全方位的研究辛辛那提百年的持续发展开端。作者将辛辛那提投资100年的持续发展上曾分成五个之前：堤道后期、很低速铁路后期、骚动战争和大火后的繁盛后期、第一座摩天一楼和世博就会中期、当今世界大战后引领。辛辛那提投资就在这五之前中一一经历持续发展、繁盛、衰败、停滞、再行持续发展的间隔中螺旋下降，继往开来。

概述辛辛那提小城镇持续发展上曾，小城镇的快速持续发展和国有土地效益的增长不一定跟需求有关，历次国有土地市场金融工具的兴盛都放大量人口比例的聚集（欧洲美国移民、其他南部美国移民和本地很低自然生育率）；人口比例的增长不一定是因为不错人力资源（本地繁盛的业、制造业、商业银行、运输业等等）；好的人力资源又来源于于堤道、很低速铁路交通公共设施的不断改进以及辛辛那提契合的地理位置和上曾血案成就。

这种总体循环在许多南部小城镇持续发展一一上演，就像我们发展中国家某一中期的主旨“要想富，先修路”，先改善交通公共设施，再行首创产业，而后吸引人口比例群聚，中间再行不断的完善公共交通公共设施公共设施，这种持续发展方式在在国内很多小城镇都能告诉他的到影子。不过，这种持续发展方式在也不是绝对的，比如改善交通公共设施后就一定能首创产业？人口比例就就会群聚？我看不见得。小城镇的持续发展看做总括的资源丰盈和与生俱来杰出公共机构的都市计划引导，单单有别于固定的小城镇持续发展方式在不能有不错的效果。投资的进修实践中都只如此，既要辅以身边所拥有的资源，又要不断进修大幅提高灵活应变当今世界的波动。

国有土地或公共建筑的效益表面看或许意味着单一建筑，但事实上意味着未来会长期价钱将近运营生产成本的能力。然而，当信息化效应在短时间内增大房东的净收入时，人们或许就会马上得出结论，这种资本肯定就会在短期内几年一直持续下去。国有土地效益的资本化不仅以新利率依此，甚至就会以假设房东的资本持续增大依此。长期租约就在这一新效益的基础上和解。整个社就会的经济持续发展和金融都牵涉到了国有土地效益持续增大的终将。上曾上一一经常出现的国有土地金融工具热可能会就是基于这个循环。这个循环的有可能会之不远处在于大众的从众心理不断把国有土地效益推到很低不远处，曾一度泡沫破裂为止。

这不可避免低所致国有土地的拆分、抵押拍卖、破产、商业银行停业，不仅挖出了金融工具者，也危及到整个社就会。生产成本低廉的建筑、都市计划差劲的一楼、不久前建起来的住宅和钢铁厂，泡沫过后一地冬瓜。这些巨大的社就会生产成本，本身就是小城镇持续发展付出代价的一部分。

舒尔茨说过，单纯的正确远胜于精确的错误。虽然投资的间隔有序难以充分体现精确的答案，我们不能认清间隔的MLT-和最低点，但是我们可以根据有序判断出发点投资间隔的之前，以乐观的心态面对间隔，大力准备好也就是说都市计划和意图，认清好间隔放来的期望。

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