香港街区租金变化巨大，李宁等品牌正“抄底”昔日奢侈品牌商家

输送设备 2023-05-29 12:17:34

后非典时代，香港地区零售商发展趋势正在发生变化。

房地产服务商戴德梁行近日发布最新版《在世界上主要零售商大街》份文件。纽有约第五大道视为在世界上业主最高昂的零售商五大道，第二季度平均值业主为2000美元/平方英尺（有约为投资额14万元/1平方米），较非典当年增长14%。

中所国香港地区铜锣湾跌落第二，平均值业主间有较非典当年飙升41%。在非典之当年，湾仔区华莱士街曾是在世界上业主最为高昂的五大道，从前排在铜锣湾之前，平均值业主和2019年间有比据统计飙升49%。此当年界面品味曾引述，汤姆·克鲁斯和博柏利等节俭知名品牌在非典期间差一点废弃华莱士街店铺。

非典是引致香港地区零售商行业下挫的主要原因。尽管香港地区主体零售商业早已开始回暖，但是恢复原到基本上低水平无论如何无需往常。第一太平戴维斯调研数据曾显示，香港地区内部地段店铺业主早已飙升至2003年的低水平。

目当年香港地区零售商业主要由本地消费者支撑。在境况连续多个季度飙升后，全港节俭零售商业量子态早已触底松动。据税后，2022年月末外港城购物商场业务收入上升1%，营业盈利上升6%，吸引超过70家新店自建。

而由于当当年香港地区内部商业地段业主少见飙升，许多基本上撤回或层次间有同的知名品牌，间有继紧接著并塑造香港地区零售商发展趋势。

界面品味曾引述，LVMH的公司旗下节俭知名品牌芬迪在10月初退居湾仔区3楼。在2021年末，芬迪因业主疑虑3楼业主九龙仓新鸿基产生分歧，随后选择废弃外资企业。属于同的公司的路易·威登也一同撤回，至今未见紧接著迹象。

即使是在此次业主排名在世界上第二的铜锣湾，也可以看到零售商业量子态变化的迹象。

聪在近期以每月初200万港元（有兆183万元）的业主转售了东港区域内有约630平方米的双层外资企业。该店设在铜锣湾福建道，临近高端购物区域内外港城。此当年的租户为香港地区珠宝知名品牌周生生，月初业主曾一度高达7000万港元（有兆6420万元）。

香港地区本地传媒说是，聪无意在业主谷底独自抄底，目当年正在物色包括金钟在内的数个内部购物广场店铺。

另一个趁业主飙升进入铜锣湾的是欧美药妆百货公司知名品牌小林明。小林明近期转售铜锣湾金巴利道一处有约540平方米的外资企业，每月初业主有约为40万港元。该店铺的当年租户JJ在2018年租约时，每月初业主为134万港元。

而除了聪和小林明这种转售大型外资企业的知名品牌，香港地区零售商业主飙升也颇受惠部分经营不善模式灵活的商务中心知名品牌。

成立于天津的百货公司牛奶知名品牌Manner近期在湾仔区双子塔围挡。颇受到知名品牌名说是申领订明直接影响，Manner在香港地区将以Maners的名说是运行。界面新闻曾引述，湾仔区郊外街道在2014年至2017年业主是有约为300万港元，而近期牛奶店等商务中心知名品牌承租月初业主有约为40万元。

业主谷底期抄底内部购物广场店铺在基本上几年早已视为常量子态。

由于新冠非典的短时间打击，涩谷池袋等黄金地段业主出现跌落，许多节俭知名品牌在此时对欧美的专卖店完成系统升级。2021年3月初路易·威登设在涩谷池袋的专卖店重装营业，古驰也在同时期在池袋开设专卖店。

这和欧美加深的贵贱分化情形有关。根据《2021年新闻周刊欧美富豪音乐榜》，当年50位欧美富豪的市值达到2490亿美元，与2020年的1680亿美元间有比上升了48%，即使是排在第50位的富豪资产也首次超过了10亿美元。

虽然部分国内早已逐渐从非典中所恢复原，但在未来一段时间内，抄底的情形还会短时间，尤其是在亚洲区。戴德梁行就在份文件中所反驳，亚洲仍然是零售商业颇受非典直接影响最为突出的地区之一。而在在世界上范围内，主体零售商业业主低水平仍较非典当年飙升6%。