年报观察 | 港航房托上市半年

观点网3同年17日隔日，新舟房地产投资者信托信托基金发布新闻自2021年4同年29日(成立日期)起至2021年12同年31日的净资产应于，这也是该信托基金自去年5同年纳斯达克以来公布的首份亚太区“佳绩单”。

统计数据而政府，新舟房托做到收益将近2.44亿港元，较2021年5同年5日上架通函得出略低于3.3%；做到楼宇收入市值为1.95亿港元，信托基金一个单位持有人报价之前的而政府溢利17.4亿港元。

在2021年繁复的市场环境和疫情妨碍下，新舟房托仍然取得了极佳的佳绩。

据了解到，新舟房托底层股票主要是来港荃湾东亚仓储当中心新舟大厦、湛江桂城萨多韦新能源以及安庆萨多韦新能源共计3项楼宇，总建筑分之一地23.4万平方米，总可出租分之一地将近30.8万平方米。

在上述3项楼宇当中，荃湾楼宇表彰最高，为1.92亿港元，分之一总收益的78.4%；而湛江楼宇、安庆楼宇则分别表彰3680万港元、1590万港元。

相比较的是，新舟房托表现比较稳定净资产便是，离不开母公司新舟控股的保持平衡。

根据应于推测，而政府，新舟控股时装店表彰了新舟房托总收益76.6%，租用分之一地分之一用可出租分之一地的80%。

具体来看，荃湾楼宇65.9%可出租分之一地租予新舟控股时装店；安庆楼宇可出租分之一地的89.1%租予新舟控股多种不同股份公司，仅限于快递、集装箱代理及合同仓储；而湛江楼宇则是为新舟控股量身订造，即使如此全部被母公司分之一用，作为区域内主干线以前线其在广东省的快递客户服务。

截至2021年12同年31日，荃湾楼宇、安庆楼宇、湛江楼宇出租率分列92.6%、98.5%、100%（2021年6同年30日分列92.6%、97.9%、100.0%）。3项楼宇的平均出租率为95.8%（2021年6同年30日：95.7%），按可出租分之一地计算的基本单位租赁续期期为4.1年。

据悉，早在2021年5同年新舟房托纳斯达克之前，新舟控股时装店便必需选择将原本已进行谈判的租将近均续签了五年租将近。新舟控股此举为新舟房托提供了遏制根基，锁定了未来五年比较稳定的出租率和收入。

此皆，净资产应于当中尤其指出，新舟房托的关键增长动力将主要来自于一项必要购买权，即容许必要向新舟控股出售可增高收益的的现代仓储楼宇。

2022年，新舟房托管理人将与新舟控股在此策略下的关系合作开发，并将偏重属当中国海外多种不同城市，且以新舟控股股份母公司为主要时装店，以比较稳定收入来源的楼宇，藉此缩减新舟房托的投资者Pop。

除了新舟控股保持平衡皆，新舟房托也通过更进一步完成股票管理、与时装店保持的关系合作开发，提升出租率及收入。

以荃湾楼宇为例，截至3同年17日，所有快要在2022年进行谈判合同的租赁（9887.5平方米或分之一可出租分之一地将近6.2%）已获续将近或自建。与此同时，荃湾楼宇的出租率也获得了明显提升，由92.6%提升至97.3%。

得益于底层股票的较差表现以及人民币兑港元汇率下跌等因素所，新舟房托投资者Pop市值也有所提升。截至2021年12同年31日，新舟房托投资者Pop市值为65.42亿港元，该小数点较2021年6同年30日的64.46亿港元增高将近1.5%。

编配方面，作为一支REIT，新舟房托须由信托基金一个单位持有人编配最多90%的可编配收入折合。

根据应于推测，新舟房托拟对2021年5同年纳斯达克后的首次编配采取100%编配方针。

截至2021年12同年底，新舟房托仅供编配收入折合为1.379亿港元，于5同年发布新闻的上架通函当中得出持平，每信托基金一个单位编配17.24港仙。按照2021年12同年31日的信托基金一个单位跌幅3.48港元计算，亚太区编配收益率为7.9%。

财务状况方面，截至紧接著，新舟房托总股票为70.10亿港元，仅限于65.42亿港元的投资者楼宇、3.98亿港元的现金及现金等价物，以及7030万港元其他股票。

总负债为29.19亿港元，仅限于21.42亿港元借贷、8770万港元的再加关联公司款项、6.887亿港元的递延税项及其他负债，投资负债百分比（定义为总借贷分之一总股票的百分比）为30.6%，每信托基金一个单位股票净值为5.11港元。