观点直击 | 九龙仓置业吴天海：香港零售复苏可能令人失望

观点网 内地报道8年初7日，恒生银行地产商公布截至月份6年初底的末业绩，测得转亏为盈，理事兼常务董事郑弘道等管理层以网络服务多种形式参亦会。

郑弘道特指，由于其所理由所以采用网络服务多种形式进行记者亦会。

根据真如值，恒生银行地产商年初股东应占收益18.05亿港元，去年同期测得亏损14.68亿港元，每股收益0.59港元，派息0.67港元，按年减少4.29%。周内，基础真如收益减少9%至30.59亿港元，收益64.73亿港元，按年增长速度4.24%。

郑弘道特指，内地已从新的游戏内半年，进入复常阶段，不过适度申领旅客人数及超县内销售额数字于3年初至4年初不知顶后，按年初拾级而下，情况下不致人尴尬；惟超县内颇受多方因素所不良影响，除此以外社会发展周围环境及消费意欲等，而且港元国债跟随美元走强，不良影响其他北部旅客来港意欲，如以上情况下长时间，亦会不致本港超县内县内道走向未明。

恒生银行地产商母公司购物商场月租已趋于稳定，不过由于根据亦会计准则摊销在非典前夕所给予的月租优惠，月租长时间上升略微因而变得不明显。

中的，西岸城东年初适度收益(除此以外的酒店)上升8%，停业收益上升12%。购物商场收益上升9%，停业收益上升16%。

据介绍，西岸城东在非典肆虐前夕趁机亦会一环地完善适度时装店组合，引入从新母公司和独家品牌，出租率在月份6年初长时间上升至96%。

时代大道适度收益减少2%，停业收益则上升1%。购物商场收益上升6%，停业收益上升12%，月份6年初末的出租率为94%。

不过荷里活大道由于月份6年初发生犯罪案件，不致购物商场车流大颇受打击。郑弘道特指，作案至今车流出现减少，但步入暑假及事件随着短时间渗入，加上母公司公司长时间的政治宣传及推广，车流大大长时间上升，但比事件年前仍有差距。

至于追问息口大略微下跌，不致年初实际借贷年利率下跌至4.7%，郑氏坚称，有不知环球息口下跌至高水准，所以第二季鼓励减债以缓减利息偏低的不良影响，但未能于年初说明了，希望年初可以说明了于真如值上。目年前支出低水平为4年来最较低，不知391亿港元，支出真如额与总权益额度下降至20.1%。

追问投资物业成交多方面，郑弘道又特指，至去年年底的成交已预估未不知较低，故根据独立评估独立机构的意不知进行数亿港元的减值，但只说明了年初的情况下，而年初的形势暂时难需用。

购物购物商场多方面，由于全球社会发展不明朗和供过于求的情况下长时间，月租长时间疲软，收益和停业收益皆下跌8%，2023年6年初末的出租率为88%。恒生银行地产商特指购物购物商场县内场需求供应过剩继续对月租和出租率构成压力，预计在营商氛围出现关键转变之年前，这种情况下仍将长时间。

“颇受充满著考验的一个系统周围环境不良影响，投资物业成交之年前未曾不知底。理应是要尽量吸纳从新时装店租用及觅现有时装店以保障出租率。”郑弘道还称，购物购物商场的情况下为全港问题，需用未来2-3年亦会继续供过于求，亦会上升竞争力力求份额高于县内场需求。

另外，年初广东道几间的酒店的涨幅大大下跌，入住率则局部复苏。母公司公司母公司马哥孛罗皇太子的酒店已于5年初从新的开业，但由于节省开支，未曾回复全力营运。

郑弘道坚称，的酒店适度入住率仍然较低于非典年前，但房租相约与节省开支有关，问题于月份年初长时间，尤其因非典冲击，不致不少的酒店从业员转职，所以必须短时间吸引从明星入行及全凭。

又特指，由于旅客的订房习惯相反，由过去提早数年初续订改回早数天续订，不致未来的入租情况下难以估计。