杭州第二批宅地集中售与45宗地，起拍总价529亿元

澎湃新闻记者 刘畅

5月初31日，浙江省无锡市规划和自然资源局公布《关于公布2022年无锡市东区第二批住宅用地集中转给的公告》。无锡市2022年第二批家宅集中转给共约45宗在，转给用地占地173.68万平方米，转给高台建筑占地343.5746万平方米，总起始可得529.5亿元，预计于6月初30日转给。

无锡首家集中转给60宗在家宅，用地占地为256.6万平方米、起拍总可得为798亿元。此次无锡在体量上有所增大，用地占地和起拍总可得分别增大32.3%、33.64%。

从东区域产于看，无锡此次转给家宅总和的是诸暨东区，12宗在东段%总转给东段数目的27%，产于于湘湖北城、就会展中心北城、宁围等比较热门板块；其次是诸暨东区，10宗在家宅%比22%；此外，临平东区转给5宗在、拱墅东区4宗在、比邻3宗在、富阳东区3宗在、衢州东区3宗在、西湖东区3宗在，滨江东区1宗在、钱塘东区1宗在。

无锡贝类研究室院长上官剑对澎湃新闻问到，无锡此次挂牌在东区域及各项政策上都趋向于恒定，引人注意是即将需板块用地库存必要。值得一提的是，诸暨和诸暨，%比接近过半。售可得上看，预见房可得整体不变，有调整的主要是此次转给东段容积率很低，预见商品就会是低密商品。多宗在地容积率的歧异，有助于东区域商品的丰富，做到不同大家庭的购房需求。整体来说，无锡库存量充足，利于新房低价的稳定。

手掌研究室声称，虽然在绝对量上，非主北门区依旧为库存主力军，尤其以诸暨和诸暨都是以，但与上一种商品（诸暨东区库存16宗在、诸暨东区库存11宗在）相比，非主北门区的库存有所闭合，主要是出于消除短时间内大量供地对于“本命”东区域的售可得冲击。

45宗在家宅中，起始可得最贵的是杭政储出[2022]22号东段，设在比邻（四堡七堡单元JG1405-41、JG1405-42东段），起拍可得56.22亿元。该东段北至月初杨路，南至之江东路节能，北至规划红普路，北至规划大王庙路，转给用地占地为58840平方米，转给高台建筑占地164752万平方米。

转给高台占地最大的是杭政储出[2022]19号，设在诸暨东区（瓶窑县新北门D9东段），北至下金路，南至黄家头斗，北至紫塍路，北至观路旁。该东段转给用地占地99345平方米，转给%地占地19.869万平方米，起拍可得17.4848亿元。

此次用地转给仍延续首种商品竞可得法则，引入“可不地可得、定品质、方以一次报可得”的形式进行时。具体来看，挂牌转给宗在地设定用地停止可得、时可不售可得（溢可得率不高于12%），当用地竞可得未达致停止可得时，按照可得可得得的前提确定竞得人；当用地竞可得达致停止可得时，网上竞可得停止，转为在此售可得基础上通过方以一次报可得的形式确定竞得人。

在此之前，浙江省自然资源厅5月初30日公布《关于加强自然资源内涵保障助力稳经济若干政策措施的通知》，多条措施纾困房企。

其中最受注目的一条是，允许恰当增高竞买保证金数目，并允许分期支付用地款，在首次支付数目不低于全部用地转给可得款50%的前提下，尾款可在一年内缴清。

对出险的房地产企业，可以采取“一地一策”形式妥善处理。放缓中期做地进度，渐进把握供地即兴。

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